文/粤进深 严明会股配资平台
最近这段时间，广州豪宅圈的话题。
几乎被两个项目给包圆了。
一个是玥玺湾，一个是翡丽甲第。
一个在东边天河，一个在西边荔湾。
更巧的是，这两个项目都出自“保利系”。
一个是保利发展，一个是保利置业。
这两个项目，翡丽甲第已经在上周末内部开盘了。
首开当天共推出130套房源，去化117套。去化率约90%。
当天累计成约17.8亿元。
放在眼下的市场，已经是很不错的成绩。
保利玥玺湾，案名公布，样板房开放。
离开盘，只剩临门一脚了。
而且，已经看过现场的各路自媒体。
对保利玥玺湾，倍感震撼，赞许有加。
更重要的是，两个项目在两家企业内部。
都被放到了极高的位置上。
一个被称作是保利发展33年的1号作品；
一个是保利置业顶级产品系首入华南的标杆之作。
两个项目正面交锋，不得不让人要拿来对比一番。
特别是，于企业而言。
保利发展与保利置业，近两年在行业格局的变化和表现。
也不由得让人要对这对大小保利，比较比较。
01
正所谓，无江景不豪宅。
在水系发达广州，更是如此。
江景资源可以说，早已成为广州豪宅的重要衡量标准。
玥玺湾和翡丽甲第，之所以被放在如此高的地位。
这里面一个很大的因素，也是江景资源。
但是，二者之间的江景其实也有所区别。
首先，从江景的等级来看。
玥玺湾毫无疑问，属于一线江景。
因为它的前面没有遮挡，只有临江大道、文化码头和绿化。
翡丽甲第不同。这个项目的前面有立白中心，有建筑。
加之玥玺湾地块形状，是长面宽、短进深；
翡丽甲第是长进深、短面宽。
所以后者在江景视野上，会弱很多。
其二，虽然两者都看江。
玥玺湾是南向江景。
翡丽甲第则是北向江景。
这点价值上，翡丽甲第也弱一些。
02
说说户型。
目前，两个项目的产品面积都已经出来了。
玥玺湾，共六栋住宅，产品建面为203-630㎡。
翡丽甲第，共五栋住宅，产品建面133-246㎡。
但有意思的一点。
翡丽甲第对户型保密度很高。
这几天项目内开的消息已经传遍了。
但进深君发现，项目的户型图，始终少有看见传出。
据了解，项目看房需要预约或收到邀约。
验资200万获得VIP卡，才能看户型图。
反观保利玥玺湾，要大度得多。
虽然看房验资也要1000万，比翡丽甲第还高出很多。
但户型图在市场上都已经传开了。
要知道，人家都还没开盘呢。
所以要看翡丽甲第的户型，还要等等。
但可以预想到的是，由于地块限制以及楼栋布局。
翡丽甲第并不是全部楼栋户型都能看江。
即便是二线看江也做不到。
这里重点说一下玥玺湾的户型。
这个项目，据说是全部楼栋都能看江的。
毕竟，地块的面宽还算大，通过错位排布。
能够最大限度实现栋栋看江。
不过说是这样说。
项目3号楼朝向西南的两个户型，203、222㎡；
特别是低层，由于有建筑遮挡未来可能看不到江。
具体在户型上，玥玺湾做的不错。
户户朝南，据说套内最高使用率达 130%。
所有户型均配独立梯厅；
部分户型设独立工人梯。
不过有一点，因为项目户型都比较大。
设置的套房比较多。
一些小面积段的户型，有不少暗卫。
03
价格方面，两者差距还是有点大。
毕竟，玥玺湾地处天河“珠金琶”交汇之地。
本身地价也有所差别。
玥玺湾地块，是保利发展去年9月以117.55亿拿下的。
经过5个小时、148轮竞价。
折合楼面价66957元/㎡；
扣除配建后的实际可售楼面价76502元/㎡。
翡丽甲第地块，保利置业今年1月拿下，总价38亿。
成交楼面价在2.4万/㎡左右。
所以价格上。
玥玺湾预计12万/㎡起，一些顶复产品最高20万/㎡。
总价最低也是两千万级别以上。
翡丽甲第，6.6万/㎡起，部分高层单位单价则到13万/㎡。
总价最低八九百万起步。
04
整个对比下来，可以发现。
玥玺湾无论在单价还是总价上，门槛都更高。
但其实，玥玺湾也有一点是处于劣势的。
那就是周边的环境。
项目南面靠江，但除此之外的东、西、北面；
目前不少还是城中村、厂房面貌。
而翡丽甲第，地处白鹅潭核心区。
周边高端商业、文化场馆林立。
很多设施都已经是现成的。
而前者还要通过周边的旧改一点点推进。
当然，翡丽甲第被讨论最多的一点。
还是它的容积率，达到了7.37。
玥玺湾容积率3.1，正常水平。
作为豪宅居住体验、舒适度上无疑更好。
05
最后说说企业。
保利发展和保利置业，两家企业同为“保利系”。
近两年来，出圈不少。
特别是保利发展，作为新晋地产一哥。
在广州市场牢牢守住榜首。
今年以来，凭借保利天奕、保利天曜等项目的热销。
1-9月，稳坐广州市场的头牌，销售流量金额排在首位。
保利置业，作为大本营在长三角的企业。
虽然目前在广州市场尚难以与之争锋。
但随着翡丽甲第的出圈，也可谓一炮而红。
而且，如果从企业角度来看。
保利置业近两年来，也因为激流勇进而被外界所关注。
数据显示，其全口径销售金额排名从2020年的67强；
提升到2024年的17强。
2025年1-9月则再次晋级到15强。
不可谓不快。
虽然，如今在规模上跟保利发展还有不少差距。
但至少在产品上，保利置业也可以说是跟它同台竞技了。
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